Métier : Aménagement

Maîtrise d'ouvrage : Sadev 94

Maîtrise d'oeuvre : Bruno Fortier, Paul Chemetov, Carlos Gotlieb, Pierre Guérin, François Leclercq, Bernard Reichen, Denis Valode

Superficie : 145 hectares

Aux portes de Paris, Ivry Confluences est un site de 145 hectares à forte ambition, support d’un projet de grande envergure à l’échelle métropolitaine.

Pôle majeur de développement francilien (aussi bien urbain, économique, social, environnemental et culturel), Ivry Confluences se situe, comme son nom l’indique, à la confluence de la Seine et de la Marne. L’enjeu, pour Sadev 94, aménageur de ce « morceau de ville » est de développer dans ce quartier géographiquement contraint, entre fleuve et voies ferrées, un projet mixte et équilibré avec :

• Des fonctions résidentielles favorisant la mixité sociale,
• Des fonctions économiques perpétuant la vocation d’activités du site et adaptées aux enjeux de l’économie actuelle,
• Des grands équipements (dont un pôle universitaire) et des équipements de proximité (crèche, groupe scolaire),
• Des services, des commerces de proximité,
• Des espaces publics de qualité (implantation d’un parc, création de voies nouvelles, réappropriation des berges de Seine, requalification des axes structurants,…).

Pour garantir une vision d’ensemble de l’opération une équipe composée d’architectes-urbanistes de renommée internationale a été constituée. Ainsi collaborent autour de l’architecte-urbaniste coordinateur Bruno Fortier (Grand prix de l’urbanisme 2002) :

Un ensemble d’acteurs publics, notamment le Conseil général du Val-de-Marne, ou privés (grands groupes immobiliers), conforte le caractère opérationnel du projet. Déjà cinq opérateurs ont été sélectionnés pour la réservation de droits à construire en logements et en bureaux : Brémond, Crédit Agricole Immobilier, Icade, Bouygues Immobilier et Sodearif. La programmation des 1 300 000 m² se répartit ainsi :

• 40% de la shon totale en logements de toutes natures,
• 50% de la shon totale en activités économiques,
• 10% de la shon totale affectés aux équipements municipaux (équipements scolaires et petite enfance), d’accompagnement (sport et culture) et à des grands équipements.

Sadev 94, désignée aménageur de la Zac en décembre 2010, pilote l’aménagement de ce futur quartier en respectant plusieurs équilibres s’inscrivant dans une démarche de développement durable : mixité urbaine, développement économique et social, qualité environnementale et culturelle, valorisation du patrimoine existant.

A terme, environ 5 000 logements familiaux dessineront le visage de ce secteur en devenir, sans oublier l’implantation d’un parc, la création de nouvelles voiries et l’amélioration des transports en commun. L’opération intègre aussi un remodelage des services publics et des équipements pour l’essentiel dédiés à l’enseignement supérieur lié à l’urbanisme et aux sciences. Avec le prolongement de la ligne 10 du métro parisien, ils seront directement connectés à Paris et au quartier Latin.

Aujourd’hui, le chantier se concrétise : le groupe Brémond lance la conception de l'opération Quai aux Grains, 15 000 m² de logements sociaux et en accession. Suivraient, sur ce même îlot, des bâtiments de bureaux, un équipement public et un espace public paysager de proximité. Parallèlement, Sadev 94 lance la réhabilitation de deux tours, bâtiments inscrits à l’inventaire des monuments historiques et dont la restructuration constituera l’amorce de l’aménagement du futur parc de la Confluence. Egalement en phase de lancement, un groupe scolaire, une résidence étudiante et une plateforme immobilière.

Poursuite des acquisitions foncières

Approbation du PLU et obtention de la DUP

Poursuite des signatures des premières promesses de vente (logements)

Démolitions - mise en état des sols

Dépôt des premiers permis de construire

Programmation du premier groupe scolaire et d’un collège

Superficie totale : 1 300 000 m²

Logements : 520 000 m²

Commerces/Bureaux/Activités : 650 000 m²

Equipements : 130 000 m²

Création d’un parc et d’une promenade en bord de Seine

Création d’un cours et réaménagement des voies

Création d’une liaison vers le centre-ville (pont)

Création de la Zac : octobre 2010

Sadev 94, aménageur de la Zac > décembre 2010

Démarrage de la construction du premier îlot de logements : 2012

2e et 3e tranche d’aménagement : 2016 - 2025

Clôture prévisionnelle de la Zac : 2025

Routiers : périphérique

En commun : Métro ligne 7 (station Mairie d’Ivry), RER C (station Ivry-sur-Seine), TCSP, Voguéo

A l’étude : le prolongement de la ligne 10